부동산거품의해악 자료

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부동산거품의해악

열심히 준비 하였습니다. 사용하시는 분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다. 부동산거품의해악

1. 부동산 거품이란?
- 부동산 거품의 정의
- 부동산 거품의 형성 원리
- 부동산 거품의 형성 배경
2. 부동산 거품의 실태
- 국내 부동산 현황
- 세계의 부동산 현황
3. 부동산 거품이 계속 남아있을 때의 피해
4. 부동산 거품이 터졌을때의 피해
- 일본의 사례
5. 부동산 거품을 막기 위한 정부의 대책
6. 현 정부 정책의 평가
7. 마무리

1. 부동산 거품이란?

- 부동산 거품의 정의
토지나 아파트의 실제 공급자와 실제 수요자와 형성된 가격이상으로 다른 요인들에 의해 가격이 뛰는 현상을 거품현상이라 하고 현재가격과 본래의 부동산가치의 차이가 거품이다.
우리나라에선 서울을 중심으로 수도권 지역에서 나타나고 있다.

- 부동산 거품의 형성 원리
부동산 거래는 기본적으로 토지나 아파트의 실제 공급자 즉, 건설업체와 실제 수요자인 거주자(가칭)이 하는 것이 정상입니다. 기본적으로 평범한 아파트나 토지라면 즉, 공급과 수요가 어느 정도 일치한다면 수요 공급 그래프는 이렇게 그려지겠지요. 하지만 서울을 중심으로 수도권 지역의 경우는 공급에 비해 수요가 커지겠죠? 그러면 수요 그래프가 오른쪽으로 이동하면서 부동산 가격은 증가 합니다. 물론 여기까지는 별로 문제가 되지 않습니다.
왜냐하면 시장의 균형의 원리에 따라 수요가 많으면 가격이 올라가는 것은 당연하니까요.
BUT! 부동산의 가격이 올라가면서 주거를 위해서 부동산을 사려는 실수요자뿐만 아니라 자산의 증식을 위한 목적으로 부동산을 사려는 투기 세력이 생기게 됩니다. 그럼 수요는 이런 식으로 더더욱 오른쪽으로 이동하게 되겠죠. 그럼 여기서 여기까지가 거품이 형성이 되는 겁니다. 그런데 문제는 투기세력들은 아파트를 거주의 목적으로 구입하고 있는 것이 아니라 가격이 오를 만큼 오른 뒤에 팔기위한 목적으로 아파트를 구입하고 있다는 점입니다.
지금은 수요자지만, 반드시 공급자가 된다는 것이죠. 즉 어느 시점에서 만약 이들이 공급자로 돌아서버리면? 공급 함수는 오른쪽으로 이동하고 수요 함수는 왼쪽으로 이동하여 부동산 가격이 폭락하게 된다는 겁니다.

- 국내 부동산 거품의 형성 배경
IMF시절후로 부동산이 워낙 침체되고 경기가 가라앉자 정부에서 한시적으로 아파트전매금지를 허용하고 미분양 아파트에 세금감면 혜택을 주자 투기꾼들과 실수요자들이 수도권에 집중하다 보니 거품이 나타나게 된 것입니다. 아까 언급한 것처럼 말이죠.
또한 금리가 사상 최저로 내리고 주식시장이 불안하니까 투자처가 부동산으로 모두 쏠린 것도 부동산 거품 형성에 원인이 되었습니다. 여기에 재건축과 재개발까지 편승하면서 부동산투기가 더욱 기승을 부렸습니다.



자료출처 : http://www.ALLReport.co.kr/search/detail.asp?pk=16109808&sid=ddangkung&key=